2013山东四市房价“涨声”中谢幕

宝安

　　国家统计局日前公布的数据显示，2013年12月份，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格同比涨幅均超过8.5%，平均涨幅达到9.7%，济宁房价同比涨幅在12月终破10%大关。与11月相比，我省以上四市的房价平均涨幅又攀升了0.4个百分点。
　　统计数据显示，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格均处于上涨状态，其中，青岛领涨四市，涨幅达到10.5%;　济宁涨幅次之，为10%;　济南房价同比上涨9.4%，在全国70个城市中涨幅排名处于中下游;烟台涨幅为8.9%。
　　记者注意到，这是济南房价连续第18个月上涨。记者对2013年济南房价涨幅梳理发现，整个2013年，济南房价都在持续上涨，1-12月涨幅分别为0.9%、1.7%、2.9%、4.7%、5.5%、6%、6.9%、7.6%、8.2%、8.7%、9.3%和9.4%。
　　整体来看，山东四市房价同比涨幅虽然继续扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显减缓。初步测算，最近3个月涨幅分别较前一个月扩大0.98个百分点、0.43个百分点和0.4个百分点。
　　环比来看，山东四市房价再呈扩大趋势。四市房价环比平均涨幅从前一月的0.5%升至0.68%，其中仅济南环比涨幅缩小。
　　此外，在省内新房市场涨幅不断攀升的同时，二手房市场也不淡定，纳入统计的省内四市中，济南同比上涨4.3%，较10月提高0.4个百分点，烟台涨幅为6.2%，与前一个月相比增加0.8%;济宁和青岛变化幅度相对较小，涨幅均为3.7%，其中青岛比前一月增加0.6个百分点，济宁环比增长0.7个百分点。
　　全国来看，2013年12月70城市新房价格仅温州下降，北上广深上涨均超20%。
　　专家点评
　　今年山东房价或进一步趋稳
　　中西部房价继续看涨
　　对于我省房地产市场2013年总体情况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为其反映出山东经济发展向好的一面。“今年两会上省长报告中说山东2013年GDP增长约为9.6%，房价涨幅与此基本一致，这一方面反映出山东经济形势的向好，一方面也反映出购房者对山东未来经济形势的良好预期。”
　　采访中李铁岗特别分析了济宁房价上涨的原因，“纳入国家统计的4座山东城市中，只有济宁属于三线城市，济宁房价的快速上涨，而其他统计也显示菏泽、枣庄等地房价年内也不同程度上涨，这些都反映出山东西部，尤其是鲁南地区快速的经济发展。”
　　李铁岗进而表示，山东去年下半年推出的“一圈一带”区域经济规划发展方案，在交通建设上将有不小的突破，也使得西部地区房价预期向好。
　　对于2014年房地产市场的发展，山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示，今年房地产市场或不会延续2013年的情况。“中央一系列政策和表态，已经显示出对房地产调控的全新思路，通过增加土地供给、探索保障房建设新路径等，更加强调市场的关键性作用，而房产税的呼之欲出、全国住房信息联网的推进，也对淡化商品住宅的投资性起了一定作用。”
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