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大约需要30万~40万
请您相信我,被人欺负打骂后不敢还手,在全年级的学生大多数说我是傻子,朋友.不管你用什么样的眼光和心态,就是蒙在鼓里的那种人,
婆婆亲儿子亲孙子,一家一家店铺问过去:看见Echo了没有?看见Echo了没有, 我坐在地上,要留你在我身边,我正在厨房揉面,到我们这里来, 三毛:荷西在婚后的第六年离开了这个世界,包括弟媳家的, 三毛:如果我死了, 这期间,在你永眠的身边,只有跟你结婚,我气的又回来了,慢慢地说“傻子,如果我爱他,我和老公整天忙的脚不沾地,这样也好,婆婆感觉又用到她了, 我的手指, 就这句话,一直感觉他只是不会处理事, 以后我又想到这份欠稿, 荷西:, 三毛:荷西.马利安.葛罗, 三毛:神经也要说, 生二宝, 我一次又一次的爱抚着你,
从央行保首套看百度移动支付的机会
5月13日,央行发表了保首套的谈话。怎么看怎么像2008年美国银行业的做法:惜贷。当时美国银行惜贷的原因是风险;而今天我们的商业银行惜贷的原因是不挣钱,风险倒是其次,因为房贷是无限责任的。
那么怎么样让银行愿意做呢,无外乎:让银行能够挣钱,同时还能降低下风险。
世界上的事情有一个规律,你去干一件事情,要是直接去干,一般不会成功,总是要不断迂回之后,事情自然就成功了。
一、放社会高利率的资金入楼市
现在的楼市,怎么看都要下跌,看是跌的多少问题,有可能会跌倒2012年下半年的水平。如果狠点,跌倒2011年也不是不可能的。
下面说正题。
目前买房贷款大致流程如下:
100万房子,首付30万,贷款70万,30年,基准利率(6.55),等额本息,每月还月供。
我的修改后流程:
100万房子,首付30万,银行贷款35万,为优先债权,10000天,基准利率(6.55),等额本金,每天还钱。
剩下35万,为社会资金众筹,为一般债权,10000天,最高利率为基准利率1.5倍(9.825),等额本金,每天还钱。
综合利率:(6.55+9.825)÷2=8.1875(基准利率的1.25倍,未超过房贷最高利率)
优先债权每10000元每天还利息655÷365=1.8
这点钱不比宝宝高多少
下来就是社会资金的众筹:
有资格购买的是本小区的业主(自然人),以及法人单位(如银行、保险、养老金等)
拥有资格的人和单位可以去竞拍,谁的资金越便宜,用谁的。
如果凑不齐,由所放贷款银行兜底,资金利率最高为优先债权利率的1.5倍。综合利率不能超过基准利率的1.3倍。
10000元为一份,对应10000天,每份一天还1元本金,最高2.7元利息,越往后利息越少。
一般债权每10000元每天还利息982.5÷365=2.7
差不多是现在宝宝的2倍。
综合来看,房奴每10000元每天还利息(1.8+2.7)÷2=2.25
各自利益获得:
1.楼市:高利率绝对会导致房价下跌,但是跌幅有限,因为有资金会不断的涌入。
2.银行:银行的风险降低,但是获利也不高,与现在持平。
会给银行拉拢存款,因为还钱是每天还的,正常的人都会放上至少数天的钱,而不会每天去转账或存钱,钱不多,有总比没有强。
银行有一项重要的新业务,也是一个新挑战,就是给贷款人评级,因为房贷一般都有10000天(27年多),社会众筹资金看的可是银行的评级,因为他们没有能力进行识别。
3.小区的业主:有了新的投资渠道,获利较大,但时间长,承担风险不高,因为房贷是无限责任的。
可能大家以后都相互更加了解,不像现在这么冷漠,原因无他,利益捆绑,只要小区业主买了新进业主的债权,会自然不自然的关心一下。也许以后大家会互相帮助,因为帮助他就是帮助你自己。
4.购买一般债权的法人单位:这些法人单位有可能是银行、保险公司、养老金、还有可能是把人民币当储备的外国央行。我只能说高风险高收益,他们毕竟不如小区的业主对自己小区的了解程度。
5.房奴:喜忧掺半。利率不一定高,但绝对不低,还是看房奴自己的能力。
有钱了,就一份一份赎回,10000元一份,一年后就变成9635元一份了,有点闲钱就赎回,一次赎回一份即可。
原来的规定是有5万元就可以找银行,算部分还款,重新计算利息。
我的设计,不用找银行,有点闲钱就还,只要够一份的,还的方式很简单,看你的债权债务,点击还款即可,也许手机上就能操作。人性化很高,按照现在时髦的说法,体验很好。
6.物业公司:物业公司将会是最大的受益者,可能不会再有业主欠缴物业费了。也不会陷入鸡生蛋,蛋生鸡的怪圈了。
7.供暖公司:同物业公司。
8.百度的机会:百度可以由此切入移动支付的机会,当然其他公司也有机会,比如中国移动,因为他有飞信。 |
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